華爾街日報-香港“負資產”房主激增

香港“負資產”房主激增

2008年11月24日15:51

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著房地產價格下跌﹐香港6-9月份出現2,568個房價低於按揭貸款餘額的“負資產”帳戶。

據香港金管局(Hong Kong Monetary Authority)公佈的統計數字﹐截至9月份﹐這些“負資產”帳戶的未償付貸款總餘額激增至60億港元(合7.741億美元)﹐3個月前此類按揭帳戶數為936例﹐貸款餘額為17億港元。

經 紀公司和分析師預計﹐眼下﹐隨著一度繁榮的香港經濟受到銀行、零售及旅遊等行業裁員風潮的打擊﹐香港房產價格將進一步下跌。匯豐控股(HSBC Holdings)上週表示﹐將在香港裁減450個職位。港府11月14日宣佈﹐香港經濟已進入衰退﹐失業率正在上升﹐通貨緊縮跡象開始隱現。

香港目前的房地產按揭“負資產”帳戶仍遠低於2003年“非典”引發的那輪衰退期間的106,000個。所謂“負資產”即房屋價值低於其所欠按揭貸款餘額的情形。

也有一些好消息：金管局指出﹐這些“負資產”帳戶的貸款/房屋價值比率為107%﹐較6月底時的112%有所回升﹐拖欠貸款的客戶比例為0.08%﹐也低於6月底時的0.61%。

但 隨著房價持續下跌﹐違約客戶比例可能會上升。2007年年底前﹐由於按揭利率處於3%的偏低水平﹐大量買家湧入市場﹐導致香港房價上漲了40%左右。房地 產經紀公司表示﹐現在﹐隨著投資者股市資產萎縮﹐且銀行面對同業拆借市場吃緊的局面越來越不願放貸﹐房屋買家日漸稀少。

香 港仲量聯行(Jones Lang LaSalle)董事總經理馮建強(K.K. Fung)說﹐這是一個很容易受人氣影響的市場﹐我認為現在還沒到最糟糕的時候。他預計明年房價還將下跌35%﹐要到2010下半年才能開始恢復。他說﹐ 在我們看來﹐2009年年底之前如能恢復就算非常樂觀了。

香港宏亞按揭證券公司(Pan Asian Mortgage Co.)董事局主席Leland Sun預計﹐隨著房地產價格持續下滑﹐“負資產”帳戶數將繼續增加。

不過﹐發生大面積還款違約的可能性並不大﹐因為香港買家為獲取貸款通常至少會支付三成首付。此外﹐分析師還指出﹐香港目前基本面的很多方面與1997-1998年亞洲金融危機期間不同﹐當時新房大量上市﹐房價跌幅高達70%。

這次﹐市場遇到的困境比較有限﹐按揭利率接近歷史最低水平﹐按揭家庭的貸款比例較低﹐且市場新房供應量不大。

Sun說﹐人們通常會優先償付按揭﹐寧願先拖欠信用卡借款和其他無擔保貸款。對大多數香港人來說﹐他們仍需要有住處﹐因此﹐他們要到實在不得已時才會拖欠住房貸款。

週五的上述數字是香港金管局在對房屋貸款機構的季度調查報告中發表的﹐涉及全港98%的按揭交易。該項統計忽略了同時申請二按的帳戶。

Jonathan Cheng

資料來源: 華爾街日報: http://chinese.wsj.com/big5/20081124/bch155418.asp?source=whatnews1