2008年12月17日 星期三

美食分享之鳳城酒家

今次掌門人再度招集, 踩上鳳城酒家嘆懷舊點心, 小石頭伉儷先行出發霸位. 本來以為好多人要等位, 點知一入去就拿到位. 小石頭歡天喜地等埋其他食家蒲頭.

一埋位唔好講咁多第一件事先拍返張茶具照 (嘻嘻, 各位如果進餐時見到有D茂利唔停咁對住D野食或擺設不停咁影相, 請勿少見寫多怪. 這就是博客症後群, 一般患者輕則每樣東西拍一兩張, 重則唔講了都未到點知啊?). 開始我地懷舊點心之旅:


以下之先後次序絕對係以小石頭之喜好及推薦之強弱排列, 包尾個樣可以不理或可以用任何個人的愛好代替.

1. 懷舊第一精選推介: 魚翅灌湯餃


如果去鳳城必試之一, 據市井傳言因做工繁複, 所以依家變左湯灌餃. 雖然湯汁比起一

般的灌湯餃少好多汁, 但見唔見左上角的魚翅啊?


2. 懷舊第二精選推介: 蛋煎糯米

咁多樣里面小石頭最喜歡呢個, 外面香脆, 入面煙韌再加上底個陣薄薄的雞蛋香, 到依家都回味無窮.


3. 懷舊第三精選推介: 焗西米布甸

因為石太的極力推薦(), 所以上升一位名列三甲!
石太云
: 算你識做, 如果唔係……!


4. 馬拉糕:


好彈! 用手撳落去會好快彈返上來! DM&M廣告: 味道可口, 入口即溶.

5. 高湯炸粉果:


炸得火候很好, 又係個句又香脆又煙韌囉!

6. 蜜糖叉燒包: 中中挺挺, 不過D料好少, 同埋好甜!


7. 鴛鴦臘腸卷:


鍾意臘腸的朋友, 千祈唔好忘記!


8. 炸魷魚鬚: OK


9. 鮮蝦香茜餃: OK


10. 芝麻流沙包: 唔流沙的流沙包可以不理.

餐後檢討:

有好多舊式的飲食文化已經逐漸消失, 因為個人比較念舊, 所以大家可以無視以下評價, 想回憶或懷舊的朋友不妨一試.


環境:
服務:
好味指數:
地址:銅鑼灣明珠戲院附近

陶冬-車業拯救牽動市場 日本資金影響匯率

車業拯救牽動市場 日本資金影響匯率(1214日)



上周市場被美國國會拯救汽車商的一波三折的劇情所主導。筆者認為,以汽車業在國計民生及軍事產業鏈中的地位,政府必救底特律,只是需要等新總統和新國會上 任之後,救援方案與汽車業改革同步實施。汽車業命懸一線,帶動美元下跌,對日元更創下13年新低。過去只有日本一國零利率,現在美國也在向此目標衝刺,利 率變化的相對預期發生改變。日本資金班師回朝,乃重要趨勢,而此帶來更多的套利交易拆倉。

聯儲十六日議息,筆者估計伯南克向市場說,僅降息0.5%。其實此時減息多少意義不大,美國經濟正處流動性陷阱中,事實上的零利率已經出現。聯儲的 政策工具已轉為數量擴張,即通過債券買賣,擴大流動性,影響國債收益曲線的水準和弧度。與聯儲相比,奧巴馬的財政擴張政策可能對經濟影響更大。我們預計美 國經濟上半年衰退,但基建專案(艾森豪維爾時期以來最大)可以將GDP在下半年拉至2.5%以上,2010年甚至可能達到4.5%

本周市場焦點是週三的OPEC會議,估計石油減產150萬桶/日,並得到俄羅斯的支持。週二聯儲預計減息0.5%,同日美新屋開建可能續降(11720K vs 10791K)。週三歐洲十一月通脹環比進入負值(-0.5% vs 上月0%)。日本央行週五開會,息口不會有變。另外馬多夫基金出事對市場的影響,也有待觀察。

資料來源: 陶冬博客: http://blog.sina.com.cn/s/blog_467a66b00100b7x6.html

張五常-新勞動法別無選擇

勞動法別無選擇——《多難登臨錄》,三之三

《人民幣要以實物為錨》發表後,懂經濟的朋友說比我以前的解釋遠為清楚了,明白,好。還有不少讀者不明白。不要想得太深:試找一籃子不同的水果,每個寫上價格及重量,然後拿起我的文章逐點讀下去,每步以那籃子水果對照。

有四點這裡要澄清或補充的。一、我建議的以一籃子物品為錨彷佛昔日的金或銀本位制,但有兩點重要的不同。甲、昔日的本位制是以金或銀作貨幣,出口流失或供應不足很麻煩。我建議的是用金或銀之價作為基標(bench mark),市民可按基標在市場買賣成交,但金或銀的本身不是貨幣。乙、單用金或銀,可能的市價大幅波動很麻煩。用一籃子物品,籃子內的不同物品的相對價格自由浮動,但整籃子的總價(指數)不變,不會受到個別物價波動的影響。

二、物品可從期貨或批發市場選擇,二者之間批發市場(如果有足夠物品的話)較為優勝。這是因為期貨之價,雖然一般比較精確,有時容易出術。多年前巴西的咖啡豆就因為有人放假消息而搞出醜聞。我建議的籃子,物品的品質要精確,但只要央行言而有信,物價的精確性不是那麼重要。

三、固定了籃子的可以在市場成交的物價指數後,人民幣對所有外幣的匯率皆自由浮動。如果 某重要外幣的匯率變動太大,人民幣調整指數的應對可能引起「貨幣戰爭」之見。但如果國內的所有價格自由浮動(包括工資),這些價格的浮動足以應對匯率的大 波動,不需要調整那籃子的物價指數。所以在原則上,這籃子的指數調整只宜用於調控通脹或通縮。要注意,好些時,外幣匯率的大波動是需要的,央行不要管。匯 率變動的一個功能,是為國際競爭提供一個均衡點。

四、像今天那樣國際金融大亂,或歷來把經濟學者弄得頻頻出彈弓手的商業週期(business cycle),以一籃子物品為貨幣之錨會把這些煩擾平靜一下,其它有關金融的問題會遠為容易處理。

轉談新勞動合同法,我的立場早就明確。再談,因為資料愈來愈不對頭。讀到的報導,產出工 資成本因為此法增加了百分之三十至五十,比八個月前我估計的高出約十個百分點。違法的不說也罷。廣東今年上半年的勞動爭議案件,比去年同期上升了約百分之 一百六十(某區升百分之二百五十)。聽說一個法庭的書記員累得哭了出來。空置的廠房激增不論,整國看,廠房的月租每平米約下降了五元——看來還要下降的。 感謝一位周姓女士。她替我找了幾天國家的總廠房面積,資料差一小點,不能用,但天文數字的損失可以肯定。如果再算進機械設備、人才流失、吵架費用,等等, 以五厘年息率折現,我不知怎樣說才對。

我與中國的貧困農民結了不解緣。抗戰時在廣西一個今天遍尋不獲的村落住了一年,約八歲, 沒有吃過一粒飯,不穿鞋子,單衣試水,背著比我小四歲的妹妹,在荒山野嶺找到什麼或可吃的就塞進她口中。村內的農民比我們一家七口還要窮,整生只在結婚與 孩子滿月時有機會吃飯。當時農民告訴我,抗戰之前他們也是沒有飯吃的。早一年,一位在桂林的醫生說妹妹營養不足,不能活下去。今天該醫生應該死了,妹妹還 活著。

日間拾薪,晚上替一位也是逃難的教古文的老師生火,在火光中他拿出幾本厚厚的書朗誦。我不知何解,但過耳不忘,今天還背得出的古文與詩詞數以百計。父親當時在香港,母親帶著六個孩子,無力供養,讓我背著妹妹到處覓食,過程中我對農作有深入的體會,二十多年後寫論文《佃農理論》,對農業資料的處理自成一家,驗證該理論的第八章,把老師艾智仁與芝大的兩位莊遜嚇了一跳。因為這一章,我被邀請在芝大教過一個學期農業經濟。高斯後來說那是不可能被超越的實證研究。

今天老了,回顧平生,我是個沒有從小認識的朋友的人。當年認識的小朋友都餓死了。今天高 舉以新勞動法協助窮人的眾君子真的見過窮人嗎?他們見過小朋友在面前餓死嗎?驅之不去的回憶,是七歲在柳州中正中學附小時,一個變黃變腫的小女同學問: 「我快要死嗎?」年小無知,我答:「他們都說變黃變腫是要死的。」她再問:「我做錯了什麼呢?」答不出,我哭了出來。

當年的小朋友不少比我聰明。後來自己近二十四歲才進大學,知道機會難逢,拼搏,考第一如囊中物,十年後就成為正教授了。但我想:我可以,有機會中國的青年不少也可以吧。這樣的背景,是我後來極力為中國的窮家子弟爭取自力更生的機會的原因。

這些年我反復推斷,考慮到神州面對的局限與各種複雜問題,得到如下結論:經濟發展要顧及 的焦點,是窮人,尤其是窮家子弟。補貼不宜,因為長貧難顧,餘下來就是要設法放開他們自力更生的機會了。這類推斷我的準繩度早就前不見古人,而衷心說實 話,這方面北京做得好。是不容易的工程,但做得好。我的投訴,主要是教育上還有很多問題需要解決,其中好些是快不來的。想不到,新勞動法的引進,把那窮人 發展的大好形勢打折了。不是想不到此法會有如此這般的效應,而是想不到北京會推出此法。

北京的朋友老是不接受,在中國面對的資源與人口的局限下,老少不論,工作年齡的農作人口 不應該超過百分之十,而百分之十五是強可接受的上限了。農地太少,某些農產品是要進口的。這裡的要點,是農作人口大幅下降,不會大減農作的總產出。理由可 不是因為有什麼隱蔽性失業,而是在中國傳統的農家作業制度下,每年只有兩三個月是繁忙期。幾年來這農家作業的傳統結構有了很大的轉變。大約二○○○年吧, 職業農工的運作開始,不久後盛行。把牛宰了,引進小機械,耕、種、收成以每畝算價,而出外工作的,尤其是從事建築行業,在農忙時間回鄉幫一下。市場也因而 協助農民選擇各種輪植圖案,讓職業農工不停地工作。(中國傳統的輪植知識無敵天下,四十年前我在《佃農理論》 解釋得清楚。)這些資料我跟得緊,不是政府資料,而是在實地找了好幾個查詢站。我因而知道農民的收入,從二○○○到二○○七,每年增長達百分之二十。繼續 下去,加上農產品之價再升,大約十年後農民的生活水準會與城市的中等人家看齊——平均不會看齊,但農家的平均與城市的中層會。

新勞動法的禍害是容易解釋的。工業成本上升,租值近於零的接單工廠紛紛倒閉,回鄉耕田潮 急升,等等,大家都知道。這裡我要讀者考慮最低工資的推論。一個工人的工業產出貢獻低於法定的最低工資,工廠不會雇用。怎麼辦?不回鄉,在城市行乞,或盜 竊,或望政府救濟,對社會的貢獻皆負值。這位無業仁兄可以轉到街頭賣小食。環保不論,賣小食對社會有貢獻,而因為風險較高,收入可以高於最低工資。但有兩 個問題。其一,工廠可以作為學校看,工作勤奮,學得多,前景遠比賣小食好。其二,工業可以容納很多人,賣小食或作小生意,競爭者增加就要一起虧蝕了。

我很明白北京的處境:新勞動合同法是成文法,不容易揮之使去。不揮之,地方政府像今天那 樣忙顧左右,工人吵起來卻不能不依法辦事。工業的投資者見新勞動法的陰影還在,多半不敢下注。目前,北京當局對農民的補貼相當慷慨:回鄉潮急升,安撫一下 無可厚非,但這顯然不是長遠的善策。

是的,如果新勞動法堅持下去,不管地區政府怎樣打松章,中國的貧富兩極的嚴重分化一定會出現!我想了很久,也跟一位懂法律的研討過,總是想不出有什麼變通之道,能把新勞動法的不良效應化為零。

成文法是可以取締的。新勞動法別無選擇,取締算了。

資料來源: 張五常博客: http://blog.sina.com.cn/s/blog_47841af70100bubj.html

張五常-人民幣要以實物為錨

——《多難登臨錄》,三之二

拙作《鼓勵內供遠勝鼓勵內需》一文發表後,一些讀者問:內需不足,何來鼓勵內供了?問得不蠢(一笑),先略作解釋吧。

西方經濟學有一個故老相傳的定律,大名鼎鼎,相當經典,稱為薩伊定律(Say’s Law)。這定律說:供給自動創造需求。在一個物品換物品的經濟下,這定律一定對;在以真金白銀作貨幣的情況下,這定律也對。然而,一旦用上紙幣,出現了信貸膨脹與收縮的情況,這定律就不一定對了。有錯,但不是全錯,這定律今天可憐地被學者們遺忘了。

《內供》 文時,我沒有想到薩伊定律,只是發稿後覺得相近。我當時的想法,是物品凡有市場,價夠低一定有需求,而供應者的收入增加,自己需求去也。至於產出成本那方 面,市場勢弱是會自調下降的,所以政府不要在勞工或其它生產要素市場阻礙價格下降。三十年代時美國的經濟出了大事,一個主要原因是工資下調有困難。無意間 我把薩伊定律救了一救。

《內供》一文還有其它要點,歸納起來主要是說,今 天國內有出口退稅、有來料加工、有國際歧視,有複雜稅制,等等,加起來對內供有很大的殺傷力,要大手清除。讀者可能不知道,今天在國內產出的檔次較高的產 品,在國外銷售,其價格比同樣產品在國內低相當多!這是政府鼓勵外銷而不鼓勵內銷所致。今天要清除其中障礙,清除後,以自由市場的成本算,內銷之價當然要 比外銷為低。這裡還有另一個要點:因為政府歷來漠視內銷,國內的產品市場雖然發展得好,但批發與零售之間的運作就有不少問題。國產外銷之價低於國產內銷 的,國內的批發與零售之間不容易運作得好。

轉談人民幣——是接前文要說的第七項——認為需要改制。這就是我建議過多次的轉用一籃子物品為貨幣之錨。不因為是我的發明,而是經過幾年的觀察,加上目前的國際形勢,以一籃子物品為錨是更對了。

先要澄清的,是我認為無錨的貨幣制度(fiat money)不可取。我跟進「貨幣」這門學問四十六年了:一九六二師從Karl Brunner;六三聆聽師兄Alan Meltzer講解重要的銀根分析;六七結交佛利民、夏理?莊遜、蒙代爾等貨幣專家;八三香港考慮鈔票局時,跟Alan WaltersCharles Goodhart等大師求教過。耳聞目染,觀察思考,知道無錨貨幣有不可以解決的困難。

首先是在地球一體化的情況下,我們再不知道一個國家的貨幣量要怎樣算才對。確知這困難是一九九五年,師兄Meltzer訪港,跟我到雅穀進午餐。他是貨幣量分析的頂級專家,說有點糊塗了。他說幾年來美國的貨幣量上升率很高,但通脹卻不回頭。幾天後我想到的解釋,是九一波斯灣之戰後,舉世爭持美元,美元幣量的上升因而對美國本土的通脹沒有多大影響。這問題一九六八年另一位朋友(Tom Saving)注意到,佛利民當時持不同看法。佛老謝世前兩年——約二○○四吧——也意識到他信奉多年的幣量理論出現了問題。

北京考慮解除外匯管制,屈指一算,起碼有二十年了,時寬時緊,匯管今天還在。今天工業的 發展遇難,北京的朋友看來是意識到解除匯管有助。我認為此管也,一兩年內會撤銷。撤銷匯管當然對,但讓人民幣自由進出,在無錨貨幣制下國內的通脹或通縮很 難處理。這就是一九九五年師兄提到的頭痛問題。還有另一個可以是更頭痛的問題:沒有匯管,外間的匯市可以大炒特炒,導致人民幣的國際匯率有反復無常的波 動,對中國的發展是不利的。

以一籃子外幣掛鉤算是有錨,但幾年前我說過,這會惹來一籃子的麻煩。事實上,人民幣跟一籃子外幣鉤了幾年,效果真的不是那麼好。再者,以一籃子外幣掛鉤,外匯的炒買炒賣不能擺脫,而以小人之心度君子之腹,一籃子國家聯手來炒是頭痛萬分的事。

不管是無錨貨幣制,或以一籃子外幣為錨,那所謂貨幣政策不能不用。西方之邦,大約有十多年,主要的貨幣政策是採用師兄的建議:調控銀根(monetary base)。 格林斯潘主席聯儲後,轉用利率調控。轆上轆落,轆了八次。我早就說過,這樣轆上轆落早晚會轆瓜。利息是一個價,而在市場競爭下,利率會與投資的回報率看 齊。利率不依市場地轆上轆落,投資的回報率卻不這樣,投資者只能以利率的平均預期作決策。看錯了,出了大錯,怎麼辦?這就是今天金融災難的一個起因。可以 這樣看吧。美國的金融制度大有問題:浮沙指數(借貸與抵押的比率)太高,金融市場合約的交錯織合不對。跟著是次貸容易出事,年多前的出事是導火線。我認為 這導火線的點火,起于格林斯潘退休前與退休後,美國的利率一連上升了無數次,跟著高企不下,推翻了市場的一般預期,投資者一起中計去也。

以一籃子物品作為人民幣之錨,可以避開了上述的種種困難。多年前與佛利民研討過,他認為 原則上可行,但需要的物品儲存及交收成本太高。當時大家都沒有想到主事的央行根本不需要有物品儲存,物品的交收與央行無關。央行只要把人民幣鉤著一籃子可 以在市場成交的物品的指數。這是我從思考朱鎔基的貨幣政策時想到的。原則與昔日的金本位與銀本位差不多,是以實物為錨,但央行不需要有金或銀在手,而籃子 內的不同物品種類夠多,避開了單以金或銀為錨可能遇到的市場金價或銀價波動太大而惹來的麻煩。曾經解釋過好幾次以一籃子物品為錨的方法,讀者一般想得太 深,不明白,這裡從淺再說。

(一)選取三十至一百種物品,最好依照中國人民在衣、食、住、行這幾方面的大概分配,不 需要精確。需要精確的是每種物品的品質,例如是哪種白米、哪種棉花,等等。跟著需要的,是每種物品要隨時有一個清楚明確的市價,不能討價還價的,所以要在 期貨市場及批發市場選擇,在哪地的市場都可以。

(二)假設籃子內的物品有六十種,每種的量有多少,選好後固定不變(有必要時可變,也可改換物品)。例如籃子裡有多少只雞蛋、多少兩花生油、多少毫克黃金、多少公升石油……等等。金、銀、銅、鐵等要有,木材、水泥等要有,農產品要有,衣料等都要有。

(三)央行選出一個人民幣的整數,說五千元吧,固定了這五千元可以在指定的不同市場購買 這一籃子有多大,把這五千元化作指數,說是一百。可以調整。如果一年內容許那籃子的物價上升百分之五,是說該年容許上限五千二百五十元購買這籃子,指數上 限是一○五,是通脹。倒過來,指數九十八是通縮百分之二。我認為每年上五下二是適當的上下限選擇。

(四)不調整指數,整個籃子的總價不變。籃子內的每種物量也不變,但物與物之間的相對價格是自由變動的,由市場決定,政府不要管。央行只是穩守上述的一籃子物價指數。

(五)央行完全不需要有物品的存貨,不需要負責物品的交收。任何人真的要購買這籃子物 品,可以在指定的市場自己購買。不需要百分之百跟央行選定的相同,很相近足夠。這就是我說過多次的可以在市場成交的物品指數了。多年前美國曾經吵過以消費 者的物價指數為美元之錨,行不通,因為該指數是不可以在市場成交的。我說的一籃子物品可以容易地在市場成交(五千元只購一籃子量太少,按價購買三十籃子容 易)。

(六)央行可以心安理得地解除所有外匯管制了。人民幣對所有外幣的匯率完全自由浮動。央 行春江水暖鴨先知,不管匯率,只守一籃子物品的物價指數,見有壓力下降(即人民幣有上升壓力),就把人民幣放出去,大手放出則大賺外匯。見該籃子的物價指 數有上升壓力。(即人民幣有貶值壓力),則倒過來,以外匯儲備或其它辦法把人民幣收回。是放是收,主要是調校人民幣鈔票的發行量,其它的貨幣量度不重要。 只要籃子內的不同物品種類夠多,沒有誰會炒人民幣。

有了上述,中國不可能再有不可以接受的通脹或通縮。央行不需要調控利率。利率由市場決 定,也即是由銀行與顧客的供求關係決定了。市場的投資會活躍起來。這方面央行的工作與權力是少了的。監管銀行的工作不減,管理儲備的工作不減。另一方面, 因為匯管的解除,無數的外地與金融有關的機構會湧到浦東去,讓央行一起監管,恐怕有點手忙腳亂了。過癮精彩,北京的朋友怕什麼呢?

回頭說起筆提到的薩伊定律。人民幣採用一籃子物品為錨,這定律會再大顯神通。

資料來源: 張五常博客: http://blog.sina.com.cn/s/blog_47841af70100btcx.html

陶冬-房地產不死不活?

我認為中國的房地產處於不死不活的狀態。開發商資金流的最壞時間已經過去。 

  編者按:做為全球知名的金融機構,瑞士信貸集團在這次全球金融海嘯中也受到了不小的影響。作為瑞信的董事總經理及亞洲區首席經濟分析師,陶冬先生一直關注著中國經濟的發展,而作為中國經濟的支柱產業,房地產也自然成為了陶冬重點關注研究的行業。

  在過去的這一年時間裏,陶冬曾認為內地房地產大幅降價可能性不大,也表示相信樓市的牛市未死。但在12月1日,接受觀點地產網採訪時,陶冬進一步表示,新的牛市短時間內很難出現。

  以下為採訪實錄:

  觀點地產網:你怎揦看待2009年的中國房地產市場?

  陶冬:我認為中國的房地產處於不死不活的狀態。開發商資金流的最壞時間已經過去,但是在整體經濟沒有出現比較大的復蘇之前,在金融資產價格沒有調整之前。我相信,一輪新的牛市也沒有辦法產生。

   對於中國經濟,我們認為目前增長基本在6%左右。這一方面有全球步入衰退,世界金融市場陷入大蕭條以來最困難境地的原因;同時也有國內私人投資信心突然 消失,個人消費信心不足的背景。目前看來,從各方面的資訊回饋,除了政府資助的專案以外,幾乎所有的個人投資專案都處於停頓狀態,這種現象的出現是出乎我 們意料的。中國經濟與世界經濟之間,理論上有一個防火牆,由於中國資本專案的不開放,許多國際金融海嘯應該可以被阻擋在防火牆之外,但是實際看來,由於在 21世紀的媒體報道和渲染之下,投資者對於業務前景感到不明朗,明顯看見投資熱情的消失。

  至於消費,由於負財富效應的醞釀,由於房地 產和股市的長期不振,那揦個人的大宗消費如汽車、旅遊有明顯下滑。最近出現的是農民工的整體失業,這個也是對低端消費構成重大衝擊。政府可以在減少個人所 得稅徵稅起點,但是中國和美國消費就不同。中國的消費就不缺錢,把退稅支票放在他們手中,不過使他們銀行帳戶金額上升一點。至於全球的形勢,我們相信全球 金融系統風險的最壞時機已經過去,但是全球衰退剛剛開始。今後兩到三年,基本上美國都需要持續地對消費者削減負債,那揦這個對於全球需求和全球經濟的潛在 增長都有重要的影響。

  在這樣一個環境下面,我們相信政府推出極其主動的財政擴張政策是必要的,對於防止經濟進一步大幅下滑也許是有效 的。但是這個對於經濟的刺激作用,我相信僅表現在為增長提供一個地板,換句話說,中國經濟也許不會滑落到4%或0的增長,但是在目前已有的6%到8%的增 長上大幅度上揚希望不大。中國已經連續五年出現雙位數的經濟增長,許多人把它看作一種常態。但事實上,經濟如此大規模的增長是兩個超級因素共同作用下取得 的。

  第一個超級因素是中國加入WTO,成為世界加工廠。這帶來了經常專案赤字的爆炸性增長,國內流動性的保障性增長,資產價格的提 升;第二個超級因素是城鎮化和異乎尋常的房地產熱,這帶動了十多個產業鏈上不同行業的巨大擴張,中國出現了人類歷史上罕見的重化工業、產能增長。這兩個超 級因素未必完全結束了,但是爆發期已經接近尾聲,而新的超級因素目前還看不到。

  我估計中國經濟在今後三年基本上是在8%左右的增長,這個增長對中國來講是不強的,但是與世界其他地方相比又是不錯的。如果中國的經濟增長基本上維持在8%的速度,我相信金融價格,資產價格,無論是樓市還是股市都難有重大突破。

  針對房地產政策,中央政府的態度發生了180度的轉變,由打壓轉向扶植。但是所出臺的政策並沒有擊中目前房地產的兩大要害。

  第一是開發商現金流問題,這個問題不解決,房地產的短期爆炸性依然存在。第二是買房人對於房價的預期,這個問題不解決住房市場的成交量很難有新的改善。那揦新的牛市就不會產生。

   在過去的兩三個星期,有一個有趣的現象出現。這不是在政府講的上面,而是他們沒有做的事情,也就是針對於地方政府的救市行為。北京採取的也睜也閉的情 況,地方政府與地方房地產開發商之間有著千絲萬縷的利益聯繫,如果北京在這個問題上持相對寬容的態度,那揦地方政府就有可能向辦法幫助被大家渲染得比較多 的開發商現金流危機,有可能在靜悄悄中得到舒緩。

  這種情況是有先例的,2005年上海房地產危機中並沒有出現大的開發商倒閉,背後的 秘密實際上就是前上海市委書記陳良宇將社保基金中的一部分,挪用了出來為開發商解困。如果開發商在現金流上有所舒緩,無論是通過地方政府的渠道還是通過銀 行的渠道,或是通過資本市場的渠道,開發商短期出現價格戰導致市場崩盤的可能性就會出現明顯下降。

  但是保住房價並不能夠使房地產的基 本面形勢出現根本性改變。房地產的牛市一定是來自于需求昌盛,但是目前北京已經沒有進一步打壓房價,使房價降到一個市場認為合理的水平,這種做法本身是把 房市調整的時機向後推移。這個過程買房人也未必會心甘情願的跳下去重新再買房,把這兩個加在一起,我認為房地產的調整會被推後,但是真正問題的解決未必會 在2009年。

  觀點地產網:所以你認為現在的宏觀政策對房地產市場並沒有明顯的作用?

  陶冬:現在的問題是中國的經濟在往6%走,面臨非常重大的就業壓力,而這後面所帶來的社會風險是很大的。政府出臺的措施在某種程度上可以舒緩壓力,但是不至於使得經濟重新強力反彈。

資料來源: 財經天下: http://www.etnet.com.hk/TaoDong/content_blog.html?aid=20081208-sn